Memenuhi Keperluan Pemantauan Tenaga BCA Green Mark

BCA Green Mark ialah pensijilan yang menentukan sama ada bangunan di Singapura boleh dipasarkan sebagai bangunan lestari, sama ada ia layak untuk pelbagai skim insentif yang dikendalikan oleh BCA dan, semakin kerap, sama ada ia boleh disewakan kepada penyewa yang mempunyai mandat ESG sendiri. Pensijilan ini bergantung pada penyerahan dokumen, dan bahagian pemantauan tenaga dalam penyerahan tersebut merupakan punca kebanyakan projek gagal dalam audit pertama mereka.

Panduan ini membincangkan kategori Green Mark yang memerlukan liputan pemeteran kecil tertentu, bahagian yang paling kerap dikenal pasti mempunyai jurang oleh penilai dan cara EcoXplore mengendalikan kerja prapenilaian serta pelaksanaan bagi bangunan yang memohon Green Mark.

Rujukan ringkas: keperluan setiap kategori

Jenis bangunan	Versi Green Mark semasa	Liputan pemeteran kecil tenaga
Pejabat, peruncitan, komersial pelbagai guna	NRB:2015 (Bangunan Bukan Kediaman)	Seluruh bangunan, sistem penyejuk, pencahayaan, pengudaraan mekanikal, lif/eskalator, kawasan penyewa, beban soket jika >5% daripada EUI
Penjagaan kesihatan	Healthcare 2019	Garis dasar NRB:2015 serta subkumpulan peralatan perubatan (pengimejan, pensterilan), kawasan 24/7 secara berasingan
Pusat data	Data Centre 2019	Beban IT (mengikut dewan data), penyejukan (mengikut kumpulan CRAH atau CRAC), kehilangan UPS, pencahayaan, sistem sokongan
Industri	Existing Industrial Buildings 2019 / Industrial New 2019	Beban proses diasingkan daripada beban fasiliti, pemeteran kecil utiliti (W.A.G.E.S) pada sempadan proses

Senarai titik yang ingin dilihat oleh penilai Green Mark bukanlah senarai titik yang akan ditawarkan oleh vendor EMS generik. Penilai mahukan kebolehkesanan kepada klausa kriteria; vendor pula mahu menjual meter. Mereka bentuk senarai titik berdasarkan klausa pensijilan mengelakkan kerja semula pada panel enam bulan kemudian.

NRB:2015 berbanding Healthcare 2019 berbanding Data Centre 2019

Ketiga-tiga varian berkongsi asas NRB:2015 tetapi menambah keperluan khusus mengikut kategori:

NRB:2015 ialah garis dasar. Kriteria pemantauan tenaga memerlukan meter kecil pada sistem penyejuk, peringkat AHU/PAU, litar pencahayaan (diasingkan mengikut kawasan penyewa jika berkenaan), pengudaraan mekanikal, lif dan eskalator, serta mana-mana kategori beban soket yang melebihi 5% daripada Intensiti Penggunaan Tenaga (EUI) bangunan. Data mesti diagregatkan setiap tahun untuk penyerahan BCA dan dianalisis trendnya setiap bulan untuk semakan pengurusan dalaman.

Healthcare 2019 mengekalkan kewajipan NRB:2015 dan menambah keperluan bagi subkumpulan peralatan perubatan (ruang pengimejan, pensterilan, beban makmal), pengasingan kawasan 24/7 daripada kawasan syif siang serta penjejakan sistem pengudaraan pada peringkat AHU untuk penilaian kawalan jangkitan.

Data Centre 2019 menyusun semula kategori berdasarkan PUE (Keberkesanan Penggunaan Kuasa). Penyerahan ini memerlukan pengukuran beban IT mengikut dewan data, pengukuran sistem penyejukan pada tahap perincian yang mencukupi untuk mengasingkan CRAH daripada penyejuk, input berbanding output UPS untuk menjejak kehilangan, pencahayaan dan sebarang beban tambahan. Senarai titiknya lebih padat bagi setiap meter persegi berbanding kategori Green Mark yang lain.

Permohonan bangunan di bawah kategori yang salah, atau kategori yang betul tetapi dengan senarai titik yang salah, akan dikembalikan melalui proses penilaian. Masa yang terbuang lazimnya tiga hingga enam bulan.

Corak pemasangan meter kecil yang dijangka oleh penilai

Contoh skim pemeteran kecil sistem penyejuk yang dijangka oleh penilai:

Titik	Kuantiti	Catatan
Pemampat penyejuk (setiap unit)	1 bagi setiap penyejuk	Meter Kelas 0.5S, berkadar CT
Pam air dingin (setiap unit)	1 bagi setiap pam	Pengumpulan dibenarkan jika VFD diukur secara individu
Pam air pemeluwap (setiap unit)	1 bagi setiap pam	Peraturan pengumpulan yang sama
Kipas menara penyejuk (setiap sel)	1 bagi setiap sel	Kelas 1 dibenarkan
Aliran air dingin	1 utama + bagi setiap penyewa jika dibilkan	Ultrasonik dibenarkan
Suhu bekalan/pulangan air dingin	2 bagi setiap litar penyejuk	Prob RTD standard

Litar pencahayaan ialah penemuan kedua paling lazim oleh penilai. Jangkaannya ialah pengukuran berasingan mengikut jenis kawasan (pejabat terbuka, koridor, tempat letak kereta, luar bangunan) dan zon penyewa. Pengukuran pencahayaan pukal yang menggabungkan kawasan penyewa dengan kawasan bersama hampir sentiasa mencetuskan permintaan pembetulan.

Penemuan audit lazim

Semakan prapenilaian EcoXplore paling kerap mengenal pasti:

• Ketiadaan submeter penyewa. Tingkat pejabat berbilang penyewa yang menggunakan satu meter pukal untuk tiga penyewa. Penyelesaian: pemasangan naik taraf pada papan agihan penyewa.
• Litar pencahayaan yang tidak dikumpulkan. Pejabat terbuka, koridor dan tempat letak kereta pada litar yang sama. Penyelesaian: ubah litar atau pasang pemantau litar cabang (contohnya Veris E30) supaya data boleh diasingkan pada meter.
• Sistem penyejuk diagregatkan pada satu meter. Jumlah kWh sistem diketahui; CHWP, CDWP dan menara penyejuk tidak dapat diasingkan. Penyelesaian: asingkan mengikut peralatan utama.
• Ketiadaan pemeteran kecil beban soket di tempat yang diwajibkan. Ruang dagangan, bilik data dan meja makmal sering melebihi 5% daripada EUI dan memerlukan pengukuran khusus. Penyelesaian: pengukuran litar cabang pada panel.
• Tiada pengesahan gred hasil pada bekalan masuk utama. Penilai menjangkakan Kelas 0.5S pada sempadan bangunan. Penyelesaian: ganti atau lengkapkan meter utiliti sedia ada dengan rujukan gred hasil di sebelah pelanggan.
• Data tidak disimpan cukup lama. Green Mark menjangkakan sejarah bergulir selama 12 bulan. Penyelesaian: tetapkan pengekalan data dalam sistem sejarah sekurang-kurangnya 36 bulan.

Setiap penemuan ini boleh diperbetulkan, tetapi setiap satunya menambah kerja berbulan-bulan dan memerlukan satu lagi pusingan penyelarasan kontraktor. Memilih senarai meter berdasarkan kriteria pada peringkat awal lebih murah daripada melakukan pemasangan naik taraf kemudian.

Kekerapan pelaporan

Proses Green Mark memerlukan:

• Penyerahan awal semasa permohonan pensijilan, dengan sekurang-kurangnya 12 bulan data pemantauan (atau data simulasi bagi bangunan baharu dengan komitmen pemantauan untuk tahun pertama operasi).
• Penyerahan tenaga tahunan selepas itu, sepanjang tempoh pensijilan.
• Pensijilan semula setiap tiga tahun, dengan set data baharu.

Bagi bangunan yang mengejar pensijilan Super Low Energy (SLE) atau Zero Energy (ZE), liputan pemantauan diperketatkan lagi: setiap kegunaan akhir utama mesti boleh diukur secara berasingan, manakala penjanaan tenaga boleh baharu mesti diukur dan dapat disahkan dalam sistem sejarah yang sama dengan penggunaan.

Pendekatan EcoXplore

EcoXplore mengendalikan pelaksanaan Green Mark dalam empat peringkat:

1. Prapenilaian. Menilai pemeteran kecil semasa bangunan berdasarkan kategori Green Mark yang disasarkan. Menghasilkan senarai jurang berserta anggaran usaha. Percuma bagi projek berasaskan SG pada fasa awal penetapan skop.
2. Reka bentuk senarai titik. Memetakan setiap klausa kriteria kepada titik meter. Konvensyen penamaan, hierarki aset dan struktur tag gaya Webflow diselaraskan dengan penggunaan berterusan pasukan operasi selepas penyerahan.
3. Perolehan dan pemasangan: Tentukan ketepatan meter, antara muka komunikasi dan keperluan pemasangan mengikut tujuan pengebilan, pemantauan atau pelaporan. Gunakan kontraktor elektrik dengan kelayakan yang sesuai dan sahkan konfigurasi, hasil pengukuran serta penyepaduan sistem sebelum penyerahan.
4. Sokongan pentauliahan dan penyerahan. Pengujian menyeluruh daripada meter ke sistem sejarah hingga templat penyerahan. Fail penyerahan tenaga tahunan dihasilkan dan disemak berdasarkan templat BCA semasa sebelum dihantar.

Pasukan mempunyai BCA ME02 Workhead Grade L5, dengan kelayakan GMM/GMP yang dinyatakan di pihak kejuruteraan serta seorang Green Mark Accredited Professional (AP) yang tersedia untuk menyemak penyerahan.

Contoh projek yang nyata

Dalam penglibatan Green Mark Platinum NRB:2015 yang lazim, EcoXplore mengetuai skop pemantauan tenaga. Prapenilaian biasanya mengenal pasti jurang seperti litar pencahayaan yang tidak dikumpulkan, ketiadaan submeter penyewa, ketiadaan pengukuran beban soket di kawasan penggunaan tinggi dan sistem penyejuk yang diagregatkan pada satu meter. Menutup jurang ini supaya penggunaan diukur pada tahap perincian yang betul menjadikan naik taraf pemantauan sebagai bukti Green Mark yang dapat dipertahankan.

Hubungi EcoXplore

Untuk prapenilaian Green Mark percuma atau cadangan anggaran kos, hubungi pasukan EcoXplore. Untuk latar belakang sistem pemantauan yang mendasarinya, lihat halaman Sistem Pengurusan Tenaga dan perbandingan EMS berbanding PQMS.