การปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านการตรวจวัดพลังงานของ BCA Green Mark

BCA Green Mark คือการรับรองที่ชี้ขาดว่าอาคารในสิงคโปร์จะสามารถนำเสนอในฐานะอาคารที่ยั่งยืนได้หรือไม่ จะมีคุณสมบัติเข้าร่วมมาตรการจูงใจต่าง ๆ ที่ BCA กำกับดูแลหรือไม่ และที่สำคัญมากขึ้นเรื่อย ๆ คือจะสามารถปล่อยเช่าให้แก่ผู้เช่าที่มีพันธกิจด้าน ESG ของตนเองได้หรือไม่ การรับรองนี้ขึ้นอยู่กับการยื่นเอกสารหลักฐาน และส่วนที่ว่าด้วยการตรวจวัดพลังงานในเอกสารชุดนั้นคือจุดที่โครงการส่วนใหญ่ไม่ผ่านการตรวจสอบในรอบแรก

คู่มือนี้จะอธิบายว่า Green Mark แต่ละประเภทต้องการขอบเขตการติดตั้งมิเตอร์ย่อยแบบใด ผู้ประเมินมักพบช่องว่างตรงจุดใดบ่อยที่สุด และ EcoXplore มีแนวทางการดำเนินงานในขั้นประเมินเบื้องต้นและขั้นติดตั้งอย่างไรสำหรับอาคารที่กำลังยื่นขอ Green Mark

ตารางอ้างอิงฉบับย่อ — แต่ละประเภทต้องการอะไรบ้าง

ประเภทอาคาร	เวอร์ชัน Green Mark ปัจจุบัน	ขอบเขตการติดตั้งมิเตอร์ย่อยด้านพลังงาน
สำนักงาน ค้าปลีก และอาคารพาณิชย์แบบผสมผสาน	NRB:2015 (อาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย)	ทั้งอาคาร ระบบเครื่องทำความเย็น (chiller plant) ระบบแสงสว่าง ระบบระบายอากาศเชิงกล ลิฟต์/บันไดเลื่อน พื้นที่ผู้เช่า และโหลดปลั๊ก (plug loads) เมื่อมีสัดส่วน >5% ของ EUI
สถานพยาบาล	สถานพยาบาล 2019	ฐาน NRB:2015 บวกกลุ่มย่อยอุปกรณ์ทางการแพทย์ (การถ่ายภาพ การฆ่าเชื้อ) และพื้นที่ใช้งาน 24/7 แยกต่างหาก
ศูนย์ข้อมูล (Data centre)	ศูนย์ข้อมูล 2019	โหลด IT (ต่อ data hall) ระบบทำความเย็น (ต่อกลุ่ม CRAH หรือ CRAC) การสูญเสียจาก UPS ระบบแสงสว่าง และระบบสนับสนุน
อุตสาหกรรม	อาคารอุตสาหกรรมเดิม 2019 / อาคารอุตสาหกรรมใหม่ 2019	แยกโหลดกระบวนการผลิตออกจากโหลดของอาคาร และติดตั้งมิเตอร์ย่อยสาธารณูปโภค (W.A.G.E.S) ที่ขอบเขตของกระบวนการผลิต

รายการจุดวัด (point list) ที่ผู้ประเมิน Green Mark ต้องการเห็นนั้นไม่ใช่รายการจุดวัดเดียวกับที่ผู้จำหน่าย EMS ทั่วไปจะเสนอราคา ผู้ประเมินต้องการการตรวจสอบย้อนกลับได้ไปยังข้อกำหนดของเกณฑ์ ส่วนผู้จำหน่ายต้องการขายมิเตอร์ การออกแบบรายการจุดวัดให้สอดคล้องกับข้อกำหนดของการรับรองตั้งแต่ต้นจะช่วยป้องกันการต้องรื้อทำตู้ควบคุมใหม่ในอีกหกเดือนถัดมา

NRB:2015 เทียบกับ Healthcare 2019 และ Data Centre 2019

ทั้งสามรูปแบบใช้โครงสร้างหลักร่วมกันคือ NRB:2015 แต่เพิ่มชั้นข้อกำหนดเฉพาะตามประเภทอาคาร

NRB:2015 คือฐานพื้นฐาน เกณฑ์การตรวจวัดพลังงานกำหนดให้ติดตั้งมิเตอร์ย่อยที่ระบบเครื่องทำความเย็น ระดับ AHU/PAU วงจรแสงสว่าง (แยกตามพื้นที่ผู้เช่าตามความเหมาะสม) ระบบระบายอากาศเชิงกล ลิฟต์และบันไดเลื่อน และโหลดปลั๊กทุกประเภทที่เกิน 5% ของค่าความเข้มข้นการใช้พลังงานของอาคาร (EUI) ข้อมูลต้องรวมเป็นรายปีเพื่อการยื่นต่อ BCA และจัดทำแนวโน้มรายเดือนเพื่อการทบทวนการจัดการภายใน

Healthcare 2019 คงพันธะตาม NRB:2015 ไว้ และเพิ่มข้อกำหนดสำหรับกลุ่มย่อยอุปกรณ์ทางการแพทย์ (ห้องถ่ายภาพ การฆ่าเชื้อ โหลดห้องปฏิบัติการ) การแยกพื้นที่ใช้งาน 24/7 ออกจากพื้นที่ใช้งานช่วงกลางวัน และการติดตามระบบระบายอากาศที่ระดับ AHU เพื่อการประเมินด้านการควบคุมการติดเชื้อ

Data Centre 2019 ปรับโครงสร้างหมวดหมู่ใหม่โดยอิงกับ PUE (Power Usage Effectiveness) การยื่นเอกสารกำหนดให้วัดโหลด IT ต่อ data hall วัดระบบทำความเย็นด้วยความละเอียดที่เพียงพอจะแยก CRAH ออกจาก chiller วัดอินพุตเทียบเอาต์พุตของ UPS เพื่อติดตามการสูญเสีย ระบบแสงสว่าง และโหลดเสริมใด ๆ รายการจุดวัดมีความหนาแน่นต่อตารางเมตรมากกว่า Green Mark ประเภทอื่นใด

อาคารที่ยื่นภายใต้ประเภทที่ไม่ถูกต้อง หรือยื่นภายใต้ประเภทที่ถูกต้องแต่ใช้รายการจุดวัดผิด จะถูกส่งกลับเข้าสู่กระบวนการประเมินใหม่ เวลาที่สูญเปล่ามักอยู่ที่สามถึงหกเดือน

รูปแบบการติดตั้งมิเตอร์ย่อยที่ผู้ประเมินคาดหวัง

ตัวอย่างแผนการติดตั้งมิเตอร์ย่อยของระบบเครื่องทำความเย็นที่ผู้ประเมินคาดหวัง

จุดวัด	จำนวน	หมายเหตุ
คอมเพรสเซอร์เครื่องทำความเย็น (ต่อเครื่อง)	1 ต่อ chiller หนึ่งตัว	มิเตอร์ Class 0.5S ใช้ร่วมกับ CT
ปั๊มน้ำเย็น (ต่อตัว)	1 ต่อปั๊มหนึ่งตัว	รวมเป็นกลุ่มได้หากมีการวัด VFD แต่ละตัวแยกกัน
ปั๊มน้ำคอนเดนเซอร์ (ต่อตัว)	1 ต่อปั๊มหนึ่งตัว	ใช้กฎการจัดกลุ่มเดียวกัน
พัดลมหอผึ่งเย็น (ต่อเซลล์)	1 ต่อเซลล์หนึ่งเซลล์	ยอมรับ Class 1 ได้
อัตราการไหลของน้ำเย็น	1 จุดหลัก + 1 ต่อผู้เช่าหากมีการคิดบิล	ยอมรับแบบอัลตราโซนิกได้
อุณหภูมิน้ำเย็นด้านจ่าย/ด้านกลับ	2 ต่อวงจร chiller หนึ่งวงจร	หัววัด RTD มาตรฐาน

วงจรแสงสว่างคือประเด็นที่ผู้ประเมินพบมากเป็นอันดับสอง ความคาดหวังคือต้องวัดแยกตามประเภทพื้นที่ (สำนักงานแบบเปิด ทางเดิน ที่จอดรถ ภายนอกอาคาร) และตามโซนผู้เช่า การวัดแสงสว่างแบบรวมกลุ่มที่นำพื้นที่ผู้เช่าและพื้นที่ส่วนกลางมารวมกันมักนำไปสู่คำขอให้แก้ไขเสมอ

ประเด็นที่พบบ่อยในการตรวจสอบ

การทบทวนเบื้องต้นของ EcoXplore มักพบประเด็นต่อไปนี้บ่อยที่สุด

• ขาดมิเตอร์ย่อยของผู้เช่า ชั้นสำนักงานที่มีผู้เช่าหลายราย โดยมิเตอร์รวมหนึ่งตัวให้บริการผู้เช่าสามราย วิธีแก้ไข ติดตั้งเพิ่มเติมที่ตู้จ่ายไฟของผู้เช่า
• วงจรแสงสว่างที่ไม่ได้แยกกลุ่ม สำนักงานแบบเปิด ทางเดิน และที่จอดรถอยู่บนวงจรเดียวกัน วิธีแก้ไข เดินวงจรใหม่หรือติดตั้งอุปกรณ์ตรวจวัดวงจรย่อย (เช่น Veris E30) เพื่อให้สามารถแยกข้อมูลที่มิเตอร์ได้
• ระบบเครื่องทำความเย็นรวมเข้าเป็นมิเตอร์เดียว ทราบ kWh รวมของทั้งระบบ แต่ไม่สามารถแยก CHWP เทียบ CDWP เทียบหอผึ่งเย็นได้ วิธีแก้ไข แยกออกตามอุปกรณ์หลักแต่ละชิ้น
• ขาดมิเตอร์ย่อยของโหลดปลั๊กในจุดที่จำเป็น ฟลอร์ซื้อขาย (trading floors) ห้องข้อมูล และโต๊ะปฏิบัติการห้องแล็บมักเกิน 5% ของ EUI และต้องการการวัดเฉพาะจุด วิธีแก้ไข ติดตั้งการวัดวงจรย่อยที่ตู้ควบคุม
• ไม่มีการตรวจสอบระดับเชิงพาณิชย์ที่จุดรับไฟหลัก ผู้ประเมินคาดหวัง Class 0.5S ที่ขอบเขตอาคาร วิธีแก้ไข เปลี่ยนหรือเสริมมิเตอร์สาธารณูปโภคเดิมด้วยมิเตอร์อ้างอิงระดับเชิงพาณิชย์ฝั่งลูกค้า
• เก็บข้อมูลไม่นานเพียงพอ Green Mark คาดหวังประวัติข้อมูลแบบหมุนเวียน 12 เดือน วิธีแก้ไข จัดเตรียมการเก็บข้อมูลของ historian ให้ได้อย่างน้อย 36 เดือน

ประเด็นเหล่านี้แต่ละข้อสามารถแก้ไขได้ แต่แต่ละข้อก็เพิ่มระยะเวลาทำงานหลายเดือนและการประสานงานกับผู้รับเหมารอบใหม่ การเลือกรายการมิเตอร์ให้สอดคล้องกับเกณฑ์ตั้งแต่ต้นจะถูกกว่าการติดตั้งเพิ่มเติมในภายหลัง

ความถี่ในการรายงาน

กระบวนการ Green Mark กำหนดให้ต้องมี

• การยื่นครั้งแรก ในขั้นยื่นคำขอรับรอง พร้อมข้อมูลที่ตรวจวัดมาแล้วอย่างน้อย 12 เดือน (หรือข้อมูลจำลองสำหรับอาคารใหม่ที่ให้คำมั่นว่าจะตรวจวัดในปีปฏิบัติการแรก)
• การยื่นข้อมูลพลังงานประจำปี หลังจากนั้น ตลอดระยะเวลาของการรับรอง
• การรับรองใหม่ ทุกสามปี พร้อมชุดข้อมูลใหม่

สำหรับอาคารที่มุ่งสู่การรับรอง Super Low Energy (SLE) หรือ Zero Energy (ZE) ขอบเขตการตรวจวัดจะเข้มงวดยิ่งขึ้น โดยการใช้พลังงานปลายทางหลักทุกรายการต้องสามารถวัดแยกได้ และการผลิตพลังงานหมุนเวียนต้องวัดและตรวจสอบได้บน historian เดียวกันกับการบริโภค

แนวทางของ EcoXplore

EcoXplore ดำเนินงานการติดตั้งสำหรับ Green Mark ใน 4 ขั้นตอน

1. การประเมินเบื้องต้น ตรวจสอบการติดตั้งมิเตอร์ย่อยปัจจุบันของอาคารเทียบกับประเภท Green Mark เป้าหมาย จัดทำรายการช่องว่างพร้อมประมาณการความพยายามที่ต้องใช้ บริการนี้ไม่มีค่าใช้จ่ายสำหรับโครงการในสิงคโปร์ในช่วงกำหนดขอบเขตงานเบื้องต้น
2. การออกแบบรายการจุดวัด จับคู่ข้อกำหนดของเกณฑ์แต่ละข้อเข้ากับจุดวัดของมิเตอร์ โครงสร้างการตั้งชื่อ ลำดับชั้นของสินทรัพย์ และโครงสร้างแท็กแบบ Webflow สอดคล้องกับสิ่งที่ทีมปฏิบัติการจะใช้งานต่อไปหลังส่งมอบ
3. การจัดซื้อและติดตั้ง: กำหนดความแม่นยำของมิเตอร์ อินเทอร์เฟซการสื่อสาร และข้อกำหนดการติดตั้งให้เหมาะกับการคิดค่าใช้จ่าย การตรวจติดตาม หรือการรายงาน ใช้ผู้รับเหมางานไฟฟ้าที่มีคุณสมบัติตามที่กำหนด และตรวจสอบการตั้งค่า ผลการวัด และการเชื่อมต่อระบบก่อนส่งมอบ
4. การทดสอบเดินระบบและการสนับสนุนการยื่นเอกสาร ทดสอบแบบครบวงจรตั้งแต่มิเตอร์ไปยัง historian จนถึงเทมเพลตการยื่น จัดทำไฟล์การยื่นข้อมูลพลังงานประจำปีและทบทวนเทียบกับเทมเพลต BCA ฉบับล่าสุดก่อนยื่นจริง

ทีมงานถือใบรับรอง BCA ME02 Workhead Grade L5 พร้อมบุคลากรที่มีคุณวุฒิ GMM/GMP ในฝ่ายวิศวกรรม และมี Green Mark Accredited Professional (AP) พร้อมให้บริการทบทวนการยื่นเอกสาร

ตัวอย่างโครงการจริง

ในงานโครงการ Green Mark Platinum NRB:2015 โดยทั่วไป EcoXplore เป็นผู้นำในขอบเขตงานตรวจวัดพลังงาน การประเมินเบื้องต้นมักเผยให้เห็นช่องว่างต่าง ๆ เช่น วงจรแสงสว่างที่ไม่ได้แยกกลุ่ม การขาดมิเตอร์ย่อยของผู้เช่า การไม่มีการวัดโหลดปลั๊กในพื้นที่ที่มีการใช้งานสูง และระบบเครื่องทำความเย็นที่รวมเข้าเป็นมิเตอร์เดียว การปิดช่องว่างเหล่านี้เพื่อให้สามารถตรวจวัดการใช้พลังงานได้ในระดับความละเอียดที่เหมาะสม คือสิ่งที่เปลี่ยนการติดตั้งระบบตรวจวัดเพิ่มเติมให้กลายเป็นหลักฐานสำหรับ Green Mark ที่สามารถยืนยันได้

ปรึกษากับ EcoXplore

สำหรับการประเมินเบื้องต้น Green Mark โดยไม่มีค่าใช้จ่าย หรือข้อเสนอด้านงบประมาณ โปรดติดต่อทีมงาน EcoXplore สำหรับข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับระบบตรวจวัดที่เป็นรากฐาน โปรดดูหน้าระบบบริหารจัดการพลังงาน (Energy Management System) และบทเปรียบเทียบEMS เทียบกับ PQMS